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21 年 1 月，拿着 75 万首付进场，今天算了下，如果现在卖掉房子，还清贷款，还剩 40 万。 也就是白打 4.5 年工，还亏 35 万呗。 班都不想上了...
继续打工赚钱，我的资产还是会贬值。打工只为活着...
第 1 条附言 · 43 天前
这几年我有陆续提前还贷，刚好 40 万。
近期小区的成交价，每平单价大概是当时限价的 2/3 ，刚好少了 1/3 亏掉首付。硬要算应该还得亏个装修，亏个车位啥的。
房子买了是自住的，买的时候还是期房，现在入住一年半左右了。
当时买房是因为钱存不住，身边亲朋好友老爱借钱，干脆全花了。
没想过买房能价格上涨，大赚一笔走上人生巅峰。但是掉价了确实很难过。
作为一个普通的打工人，辛苦打工几年的收入比不上房价的涨跌，确实很难让人继续踏实工作吧。
我现在只想快点熬到周末躺家里打游戏...
近期小区的成交价，每平单价大概是当时限价的 2/3 ，刚好少了 1/3 亏掉首付。硬要算应该还得亏个装修，亏个车位啥的。
房子买了是自住的，买的时候还是期房，现在入住一年半左右了。
当时买房是因为钱存不住，身边亲朋好友老爱借钱，干脆全花了。
没想过买房能价格上涨，大赚一笔走上人生巅峰。但是掉价了确实很难过。
作为一个普通的打工人，辛苦打工几年的收入比不上房价的涨跌，确实很难让人继续踏实工作吧。
我现在只想快点熬到周末躺家里打游戏...
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linl1n 43 天前
后视镜没用的，往后看，现在卖掉的房子过个几年价格还会跌，到时候买回来，还能便宜几十万，变相做 T 拉低成本就行了
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GK100 43 天前 via iPhone
亏了一万三，因为我跑得快，哈哈哈
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bluesenzhu 43 天前
比我亏的少
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franswish 43 天前
哪怕你现在买（假设是为了结婚、孩子上学等需求必须买一套），跟更早时间买房的人比可能还是觉得亏
往好处想，你的境况是弱于房价上升期买得起房，但是捏住了钱没买的人（他的投资比你更成功），但是比房价上升期完全买不起房的人，要好。 |
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linxinyue 43 天前
上海 22 年买房亏了一百万（ 40%吧）的路过。哈哈哈～做人就是心态要好。。输赢兵家常事。
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sagaxu 43 天前
房子+股票，我大概跌了 700 万，约等于十多年白干了
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prosgtsr 43 天前
还会继续跌的
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X0V0X 43 天前 via iPhone
我理财亏了 70 多，好歹你还剩下房子
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ersic 43 天前
装修，车位都算上了，别人亏的要不也给你算上
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gxt92 43 天前
浮盈浮亏都不是盈亏，只有交易了才是，我反而更注重居住质量
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crazytudou 43 天前
全国多少人有房子？又有多少人的房价降了，这么多人陪你是不是心理好受的，都要生要死那不得世界大战。
说到底就是赌徒心态，赢了笑嘻嘻。 |
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zek 43 天前
100w 没了，白打三年工，心里难受。
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cmdOptionKana 43 天前 via Android
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shijingshijing 43 天前
买的高层么？高层建议早点卖了吧，国内的高层基本上后面都会变成危房，远不如没有电梯的老破小。
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Mandelo 43 天前
一套自住涨不涨给你毛关系，你卖掉自住的还是只能买一套，除非你低位上车高位抛售然后再等地位接盘
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qipan0321 43 天前
杭州哪里啊，限价新房还亏那么多
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kaltin 43 天前
@boblin 兄弟，我的经历希望你能感觉平衡点，16/17 年为结婚在老家小二线的三环买了房子，当时年轻不懂首付 20 个，贷款 80 个，想着刚需以后回老家； 22 年落户上海，又在上海郊区买房，又是想着刚需，非首套首付 150 个，贷了 100 个；去年底老家房子卖掉了，算上这些年还的利息，总共亏了 50 多个，现在上海房价跌破，当前这个也亏了 5 、60 个了；
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Ansen 43 天前
在房价下行的时候上了车, 现在亏了差不多 60 个, 有套还是新房..
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kaltin 43 天前
@bugfan 21 的时候买入的基本现在都跌的最多，22 年其次，现在的房价已经比较低了，但都是买长不买跌，所以成交量上不去，不过建议现在如果买的话，新房比较好，别看二手
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nuo7mi7 43 天前  4
@boblin #23 最近在看《纳瓦尔宝典》，让我想起来一句话:要在重大决定上花更多时间
买房完全算得上重大决定，可能是一个普通人一辈子最大的花销了； 但是有很多人买房根本都不知道是因为什么，只见别人买了或者自己要结婚需要买房自己也匆匆上车，如果在这方面花较多的时间去研究房地产底层逻辑，就算是要买房也要付出大的时间成本分析一下选一个好房会更好 |
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fengxsong 43 天前
19 年上车首付+这几年还贷（借钱提前还贷）总共 120 差不多，现在还欠银行 46 ，小区最近一个同户型成交价 95 差不多。
比你惨的是要离婚了，前妻还要分割婚内还贷的钱。 |
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Felldeadbird 43 天前
放心，下个十年。房子还是会涨的了。00 后和 10 年 成为新生力量后。
一二线城市的房子缺口还是会增长的。 现在亏不代表未来亏。 |
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Gilfoyle26 43 天前 1
吃拼好饭的时候，几分钱都计较的不行，买房子几十万洒洒水，轻飘飘就给出去了。就很荒诞。
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northernsongy2 43 天前
@hallostr #58 尽管像，但说的貌似也挺对的..
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ncbdwss 43 天前
2017 年 186w 上车，还贷 5 年，2023 年 10 月份 136w 下车。能说啥呢，认亏吧。
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sun019 43 天前
自住还行哈。心态放平吧。
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theOneMe 43 天前
没事，以后你换房也便宜呀，买大点可能便宜的更多
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min 43 天前
口罩这一轮通胀下来，当年的首付和现在的购买力不可同日而语
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wapaiwapai1 43 天前
@Felldeadbird 下个十年房子是会涨，但那是容积率小，层高高，没公摊，隔音的新一代标准的房子，不是现在的老破小了
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WasteNya 43 天前 via Android
@cmdOptionKana
在股市里，你愿意掏空自己的积蓄或者三代人的积蓄去加 3-6 倍杠杆吗？敢的话纯纯赌徒一个 但房子就纯纯光明正大的是银行/ZF 给《老百姓》花光几代人的积蓄加 3-6 倍杠杆，加上各种宣传，什么买房刚需，不买就要涨价了......里应外合啊 |
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layxy 43 天前
18 年上车的,房价已经跌了一半多了还不一定卖的出去,本着我不卖就不亏的原则,虽然没住,但是一直留着
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guiido 43 天前
@cmdOptionKana 主要是预期未来两年房价还会持续下跌，并且下跌的价格能 cover 租房的钱，持币观望两年预期可以少支出一些钱；至于真正的涨还是跌谁也承诺不了，大家只有预期的涨和跌，买房的决定也不是一句“自主不亏”就可以在任何时刻都能进场的
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chenzhuolin1002 43 天前
贷款买房说明买的时候你是没有能力拥有这套房的，但是却提前让你拥有了，付出点代价难道不是应该的么
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yn1024 43 天前
看了一圈下来，真庆幸自己 22 年底的时候顶住了来自父母亲戚的巨大压力，没选择上车，因为当时自己是坚定看空的，从当时各个指标上看房价都一定会暴跌的。
看了下当时差点入手的那个楼盘，交付时各种质量问题，现在一套降了 50w （也是三分之一左右），还送车位，如果再算上贷款利息和装修，轻轻松松亏 100 个，好几年白干 |
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HunSiKing 43 天前
反正最后银行赚钱了.
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GuoHeng 43 天前
北京，已经亏了 100 个了
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freaks 43 天前
要是当时我也碰到房价高位，也有楼主这么有钱的话，那我岂不是也是有房的人了，也不用天天在这城市颠沛流离
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136178128 43 天前
17 年进，25 年出，亏了十个。
但前几年出租一个月四五千，后面几年自己用，总的来说没那么惨。 |
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clacf 43 天前
量力而行，我现在每个月还贷，对我来说，毫无压力，房价涨跌，与我无关。我专心享受生活就行，
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asen001 43 天前
身边大部分人 18 年之后买的房子，首付都差不多亏没了，有的还亏的更多
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evan9527 43 天前
看身边的人，这几年不是亏在房子上，就是亏在车/股市/生意上，只能安慰自己 35w 已经算亏的少了。
我在大 A 目前还-20w ，至少你还有个房子。 |
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Suaxi 43 天前
21 年 12 月买的，好像跌了 40 多万，打碎了牙自己咽下去完事
最糟心的是旁边邻居噪音无限扰民，现在是到了差一根稻草就要提刀的程度🔪🔪 |
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busymilk 43 天前 1
卖你房子的人用房子把你未来几十年的资金提前收走了，他们是稳赚不亏的，至于后续房子跌多少，你得自己扛，钱给了别人，债留给了自己
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jhytxy 43 天前
过几年渣物业把你大修基金造没了更酸爽
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amwyyyy 43 天前
 我 20 年买的，已经亏麻了，只能多提前还款省点利息 |
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jedihy 43 天前
这一波下行周期不是稍微等个几年就会结束的。还能拿回 40W 的话，我会卖掉。你持有这套房是有成本的，你在付着利息持有着一个贬值的并且长期看不到回调希望的资产。完全不 make sense 。中国的鸽子笼式（即非独门独户无土地）的房产，在 10 年、20 年后的城市规划、AI 驱动的交通方式叠加人口下降的变化之后，是不是有价值我都非常怀疑。
你 21 年做了一个错误的选择，但你还有机会提高认知，理解未来，做一个正确的选择。 |
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Caratpine 43 天前
“继续打工赚钱，我的资产还是会贬值。打工只为活着...”
大哥，银行又下调利率了，你的钱更值钱了。 你被钱会越来越贬值的思想害惨了 |
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cocong 43 天前
炒股亏了没人会说什么，为何炒房亏了就好像是国家欠你的。
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celiachu207 43 天前
@hallostr #20 如果层主是想安慰人还是无可厚非的。但是如果真的这么算的话是不是要把首付拿去理财赚的利息算进去
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wuxilaoshiren 43 天前
我们也亏了 40w ，心放宽
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conky 43 天前
一样，哎
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qiuhang 43 天前
那些说"刚需自住，不需要看涨跌，合适就买"的鸵鸟们倒是出来说句话啊！
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EricYuan1 43 天前
20-23 年之间买房的且期间没有下车的，哪个不亏个首付啊，放宽心，跟股票一样，只要我不卖，永远不亏🤣
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wyx119911 43 天前
@ls1031527554 #48 "重新审视你的投资策略，避免再次犯同样的错误"是一句正确的话，但很多人已经拉满杠杆把未来 30 年的资产梭哈进去了，这意味着一旦投资失败将无法翻身。失去的三十年对个人来说，就等于燃尽了一辈子的黄金岁月。
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coffeecat 43 天前
21 年全款买的魔都房子，现在看看亏了超过 120 万了，反正自住，就这样咯，心态要好。
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weenhall5 43 天前
亏掉的不是首付，而是投资的城市基础设施，你要想你走过的康庄大道，免费公园，免费设施，其实都有你的贡献，这么想想是不是应该感到自豪
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kcerty 43 天前
@nkisdream1 市价 120 你怎么不算利息。。。
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lvye 43 天前
不在房子上亏，就会在理财或者投资上亏，我把周围熟悉的人盘了一遍差不多都是这样，最近几年只有本职行业是赚钱的。
经济大下行周期，普通人想逆风而行太难了。 |
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jadeborner 43 天前
生死有命富贵在天，我 14 年买的，但是能买两套的情况下没买两套。
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ilovecqrwx 43 天前
不卖就不亏，钱不会消失只是换了种形式陪伴在你身边
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jonsmith 43 天前 via Android
这几年买房的大部分都亏，很好奇亏的钱去哪里了？钱又不会消失，是谁赚了这笔钱？
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orangerocky 43 天前
涨的时候一群人说会一直涨，跌的时候一群人说会一直跌，纯几把墙头草。自住可以，我觉得不会一直跌下去，长期看多。
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chniccs 43 天前
坐标南昌，18 年 100W 上车的房子，现在估计 50 左右，算利息亏了 60 ，亏损比例超过 50%了
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llpwscq14 43 天前
你自己住 亏个 der ，这么说，你出生到现在吃了多少粮食也是亏了，不用吃那么多你也能长那么大
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cmdOptionKana 43 天前 via Android
@WasteNya 进股市，资金越大反而越稳，买银行之类的高股息股，资金大的话股息非常客观，十年二十年内突然牛市爆发一次的概率也极高，按照买房贷款那个利率完全不怕。资金小炒股才需要冒险去赌妖股，反而风险高。
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A555 43 天前
大江东?临平?青山湖?
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xxccxx 43 天前
萧山市北 23 年底买的二手房，现在亏了 10%，30 多个。但是我们是刚需住房，和老婆都不介意这些了，反正也不会卖。
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swordspoet 43 天前
涨了大概率也不会卖掉套现，当时买贵了是无法改变的。从另外一个角度来说，你现在住的这套房子每个月的租金就相当于给你带来的现金流，虽然相对房价来说很少，但也算是安慰吧。
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anan1314git 43 天前
@nuo7mi7 这个还得看外部环境条件啊, 当年房价蹭蹭蹭往上涨的时候, 最吃亏的就是想太多犹豫不决不敢下手的人
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dashjay 43 天前
西西弗斯传说
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waye121 43 天前
自己买着住的就别想亏还是赚了。
我是 22 年 7 月份在北京买的二手老破小，到现在基本上也亏了 1/3 了。 不过我首付了 2/3 ，北京的二套政策原因。 基本上我这几年也是白干了。 但是自己住，提高了居住质量，其他就别想了。 |
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wy315700 43 天前
浮动盈亏就把你吓成这样了，还是别投资了。房住不炒
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WangStormstout 43 天前
20 年上的车也亏掉首付，虽说是刚需。不过也没办法，历史的车轮滚滚向前，平常心了。
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yvescheung 43 天前
既然没想过靠买房赚钱，那房价涨跌和你又有什么关系呢，你虽然亏了这么多，但你也事实上享受了房子的居住属性，又不是买到烂尾楼一天没住
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migu123456 43 天前
不卖就不亏。。。。。。
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vpsvps 43 天前
白干了 4.5 年
这是多少个日日夜夜啊 亏死了感觉 |
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alax234 43 天前
假设房价涨了，是不是可以卖掉换房？ 不现实，二手房涨了，一手房价更贵。
假设房价跌了，有没有打算卖掉？ 没有，刚需自住。 不是炒房，涨跌何妨？ |
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huashuinengshou 43 天前
@gxt92 那如果比你少花一百万而且房子还比你大月供还比你少五六千的邻居跟你聊你会破防吗？
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zw1one 43 天前
你想的应该是买亏了，等几年再入手，会便宜几十万。
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bear2000 43 天前
@zhengmin451607 目前这种低迷环境下，不可能出房产税了。出了的话更没人买房了。国家还想让普通人继续加杠杆买房接盘呢。
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Granado 43 天前
你这个算啥，我 23 年 400w 买的新房，最近才交房，因为离婚不打算去住，预计明年卖掉，估计只能按 300w 卖，算上利息、契税等亏了 140w 左右了呢，这还是按好的方向预估的。。。。
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bear2000 43 天前 1
@boblin #23 现代社会的“钱”，可以随着信用派生而凭空产生，也可以随着信用消失而凭空湮灭。所以你亏的钱，可以理解为就是整个社会信用消失的一部分。我不知道这样说你能不能理解。你原有的，买进房子的一部分钱，凭空消失了。
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yiming1888 43 天前
一代人有一代人的命运
大多数人在当下的时代，命运走向都是大概一样的 少数人才会“离经叛道” |
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zzutmebwd 43 天前
入手四年已亏 45%，大概是两年多收入，不过住在这里很快乐，离单位很近，很方便，这四年里娶妻生子，其乐融融，所以心态还行。
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